溫州民間借貸 銀行不接受個(gè)人房貸溫州買房還有溫州民間借貸

http://www.libaolaser.com?? 2010-11-23 23:12　來(lái)源 溫州網(wǎng)

　　溫州民間借貸一直以來(lái)就很旺盛，銀行不接受個(gè)人房貸申請(qǐng)，溫州市民在溫州買房還有溫州民間借貸。溫州網(wǎng)訊 臨近年末，銀行信貸額度愈趨緊張。近日，有媒體報(bào)道，北京已有多家股份制銀行由于年底信貸額度用完，目前已不再接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。溫州房貸市場(chǎng)有沒(méi)有受到波及？

　　歲末額度緊張銀行房貸有點(diǎn)難

　　昨日下午，記者走訪了市區(qū)多家銀行，調(diào)查結(jié)果顯示，除了個(gè)別銀行由于年底額度用完，目前溫州各大銀行尚未暫停發(fā)放個(gè)人房貸，但個(gè)人房貸辦理數(shù)量確實(shí)有明顯減少的趨勢(shì)。而對(duì)于二套房、三套房，多數(shù)銀行已經(jīng)不再受理。

　　市區(qū)新城一國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸人員告訴記者，最近房貸市場(chǎng)比較清淡，有時(shí)候幾天也遇不到一個(gè)咨詢客戶。不過(guò)，之前申請(qǐng)的客戶都需要兩三個(gè)星期的等待放款期，而隨著年底額度越來(lái)越少，現(xiàn)在申請(qǐng)，很可能要等到明年才能放款。

　　據(jù)房產(chǎn)中介介紹，在歲末銀根收緊，銀行房貸不放款的情況下，目前二手房交易市場(chǎng)普遍出現(xiàn)“民間借貸買房”、“先過(guò)戶后交易”兩種情況。

　　溫州民間借貸買房不確定因素挺多

　　在溫州市區(qū)一事業(yè)單位上班的小張，因在外地的父母想要回溫生活，最近到處忙著找房。市場(chǎng)上轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)房源雖然很多，但是動(dòng)輒三四百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，還是壓得喘不過(guò)氣。猶豫再三，小張選中了楊府山一套即將交付的房子，而對(duì)于三百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，小張與父母商量后決定向民間借貸借錢。

　　“咨詢了多家銀行，因?yàn)椴皇鞘滋追浚F(xiàn)在辦不了房貸。只能先想辦法借錢買房，然后再用房產(chǎn)抵押貸款的方法還款。”小張告訴記者，雖然自己有住房，但是擔(dān)心妻子與父母之間住久了容易產(chǎn)生矛盾，因此急需給父母買一套房。

　　采用民間借貸也是無(wú)奈之舉。據(jù)小張估算，買這套房子資金缺口在120萬(wàn)左右，民間借貸雖然利率高，但是等拿到產(chǎn)權(quán)再到銀行抵押貸款，因此產(chǎn)生的利息還能接受。小張說(shuō)，希望明年銀行貸款額度不緊，否則只能賣掉父母在外地的房產(chǎn)來(lái)還民間借貸了。

　　浙江嘉瑞成律師事務(wù)所律師孫萬(wàn)里認(rèn)為，小張的這種做法雖然表面上可行，但還需要注意風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)民間借貸的高利率，首先是尚未交付的房子是否能如期拿到土地證和產(chǎn)權(quán)證；其次，銀行方面是否能正常受理和放款。不論是哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都要背負(fù)高利息。

　　先過(guò)戶后交易賣方風(fēng)險(xiǎn)很大

　　與小張不同，在房源比較充裕的情況下，是不能“先過(guò)戶再付款”？成為在銀行上班的小許最關(guān)注的問(wèn)題。

　　由于要結(jié)婚，小許不得不到市場(chǎng)去“淘房”。在政策作用下，最近樓市低迷，小許有了更多的選擇機(jī)會(huì)。看了一圈后，小許選中了火車站附近的一套房子，不僅是每平方米兩萬(wàn)出頭的價(jià)格，更重要的是，房東愿意先讓小許交付定金簽訂協(xié)議后，可以先過(guò)戶并到銀行貸到款后，再支付剩下的房款。

　　小許告訴記者，因在銀行上班，知道現(xiàn)在不論是房貸還是抵押貸款都很難。而對(duì)于沒(méi)多少積蓄的他來(lái)說(shuō)，不可能全額支付房款。在樓市低迷的情況下，一些房東為了讓房子更快出手，會(huì)采取這種交定金、簽協(xié)議、辦過(guò)戶、付余款的購(gòu)房流程。

　　對(duì)于這種做法，浙江時(shí)代商務(wù)律師事務(wù)所律師陳一來(lái)認(rèn)為，這種交易方式與一般交易方式完全不同。買方風(fēng)險(xiǎn)較低，賣方的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要大很多。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，賣方名下的房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方所有，賣方不再具有物權(quán)，與買方僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦買方轉(zhuǎn)手再轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方就很難控制其風(fēng)險(xiǎn)。

編輯： 記者 林樂(lè)豐