溫州買二手房要交百萬(wàn)元定金 房東怕購(gòu)房者違約

http://www.libaolaser.com?? 2011-05-12 10:32　來(lái)源 溫州商報(bào)

　　溫州買二手房要交百萬(wàn)元定金，以前是購(gòu)房者怕房東違約，現(xiàn)在房東怕購(gòu)房者違約。近期，隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷，加上限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，以往都是購(gòu)房者怕房東違約特意多交購(gòu)房定金的現(xiàn)象，如今開(kāi)始轉(zhuǎn)向。一些房東也開(kāi)始擔(dān)心購(gòu)房者不誠(chéng)心買房，竟然要求購(gòu)房者提高購(gòu)房定金。

　　麻先生前些日子在市區(qū)新田園一組團(tuán)看中了一套面積96平方米總價(jià)345萬(wàn)元的房子，并準(zhǔn)備通過(guò)銀行按揭貸款方式買下該房子。當(dāng)他向房東付了20萬(wàn)元定金時(shí)，房東卻提出要求一次性交100萬(wàn)元。房東的理由是，擔(dān)心麻先生不誠(chéng)心買房或因銀行按揭辦不下來(lái)等理由退房。與麻先生遇到類似情況的陳先生，最近在購(gòu)買下呂浦一套總價(jià)270多萬(wàn)元的房子時(shí)，房東要求他先交80萬(wàn)元定金。后來(lái)雙方因定金交多少問(wèn)題協(xié)調(diào)不下導(dǎo)致買賣失敗。

　　據(jù)市區(qū)一些房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人透露，如今市區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)低迷狀態(tài)，一些手頭有多套房子的房東急于將房子賣出，可一些購(gòu)房者偏偏不誠(chéng)心，或以銀行按揭辦不下來(lái)等各種理由而放棄，并要求退還定金。事實(shí)上，這種現(xiàn)象在市區(qū)二手房交易過(guò)程中還出現(xiàn)不少案例。今年3月11日出臺(tái)的溫州版樓市調(diào)控新政，引發(fā)多起房屋買賣糾紛。已擁有四套房的王先生，以受新政限制、無(wú)法再買另兩套房為由，與賣家對(duì)簿公堂，要求退回百萬(wàn)定金。最終，在法院組織調(diào)解下，雙方握手言和，王先生拿回了88萬(wàn)元定金。

　　據(jù)悉，通常在買房過(guò)程中，買賣成交是皆大歡喜，不成交也可以取得雙倍返還。購(gòu)房者支付20萬(wàn)-50萬(wàn)元定金的比較多見(jiàn)，甚至有人付了房子總價(jià)的20%。按照相關(guān)規(guī)定，約定的定金數(shù)額，不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。超過(guò)的部分，將不受法律保護(hù)。相反，購(gòu)房者若不誠(chéng)心交易，其所交的定金將被房東沒(méi)收。

　　“現(xiàn)在的房東也學(xué)精了，這樣保障性更強(qiáng)。”市區(qū)某中介公司銷售經(jīng)理胡先生說(shuō)，二手房買賣過(guò)程中帶來(lái)的交易糾紛，給整個(gè)二手房市場(chǎng)的正常交易造成沖擊。

　　根據(jù)省高級(jí)人民法院日前出臺(tái)的《關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見(jiàn)(試行)》規(guī)定，純粹因受限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等調(diào)控政策的直接影響，合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的，不屬于“不可抗力”，一般應(yīng)認(rèn)定“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，但當(dāng)事人另有約定的除外。《意見(jiàn)》還規(guī)定，調(diào)控政策實(shí)施前訂立的合同，在限貸政策實(shí)施后，買受人既未按約履行也未提出解約，經(jīng)出賣人催告后仍未在合理期限內(nèi)履行或提出解約，買受人將可能承擔(dān)違約責(zé)任。

編輯： 記者朱建波