上海迎“樓市小陽(yáng)春” 上海二手房樓市二手房2月成交達(dá)萬(wàn)套

http://www.libaolaser.com?? 2012-03-08 13:19　來(lái)源 新聞晨報(bào)

上海迎“樓市小陽(yáng)春”，上海二手房樓市二手房2月成交達(dá)萬(wàn)套，真可算得上“樓市小陽(yáng)春”。在連續(xù)的降價(jià)促銷組合拳之后，上海樓市成交量開(kāi)始上升。上周上海全市商品住宅成交面積今年以來(lái)首次突破了20萬(wàn)平方米，各大中介公司都反映2月份業(yè)務(wù)量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，估計(jì)總成交量可能達(dá)到1萬(wàn)套。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上周樓市階段性的交易提升能否真正讓3月變成名副其實(shí)的“小陽(yáng)春”，還是取決于降價(jià)是否具有延續(xù)性。

開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量助推銷售

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月27日-3月4日）全市新建商品住宅共計(jì)成交1853套，成交面積20.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)2.05萬(wàn)元/平方米。而上次周成交面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，還要追溯到去年7月下旬，時(shí)隔31周。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周成交套數(shù)在50套以上的項(xiàng)目從此前一周的4個(gè)激增至8個(gè)。其中，成交套數(shù)最高的項(xiàng)目單周成交量為257套——上一次樓市單個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)破200套尚在10周以前。在成交量回升的同時(shí)，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積也創(chuàng)下年內(nèi)單周供應(yīng)新高，共計(jì)17萬(wàn)平方米，環(huán)比提升151%。

目前，上海新房市場(chǎng)房源低價(jià)入市的策略已被開(kāi)發(fā)商廣泛認(rèn)同。上述周成交量達(dá)257套的項(xiàng)目去年就是全市成交第一大盤，此次新推房源成交均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，較去年成交均價(jià)低了近13%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-2月間新推項(xiàng)目中成交均價(jià)較去年成交均價(jià)出現(xiàn)回落的項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，近期樓市成交的回暖與部分新推項(xiàng)目的有效銷售不無(wú)關(guān)系，而低價(jià)入市、小戶型剛需盤是這些項(xiàng)目的主要特點(diǎn)。

此外，單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端樓盤成交量也開(kāi)始“抬頭”。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周該類房源總共成交35套，比前周多出26套；成交面積1.07萬(wàn)平方米，是前周的4.2倍。其中，海珀府邸上周一舉售出15套房源，為今年豪宅市場(chǎng)所罕見(jiàn)。此外，世茂濱江花園、綠城玫瑰園、嘉里華庭等豪宅項(xiàng)目上周亦有成交。

二手房看的多但出手謹(jǐn)慎

二手房方面，各大中介公司均稱自己2月的銷售量大大超過(guò)了1月。

上海中原稱2月二手房成交套數(shù)較1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍。德佑地產(chǎn)方面表示：“我們公司二手房的業(yè)績(jī)?cè)黾恿巳勺笥摇?rdquo;21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也表示旗下門店帶看、成交量明顯回升。業(yè)內(nèi)人士表示，粗略估計(jì)，2月全市二手房成交套數(shù)可達(dá)1萬(wàn)套左右的水平，與去年8、9月份相當(dāng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，二手房成交量的回升，可理解為“季節(jié)性回暖”。當(dāng)然，于3月正式實(shí)施的普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)市場(chǎng)起到了一定的提振作用。不過(guò)他表示階段性的交易提升不代表真正的回暖，“2012年的總成交量應(yīng)該不會(huì)比2011年更低，但未必能高很多。”

記者從各個(gè)門店了解到，最近看房的人確實(shí)很多，但未必都是一定有誠(chéng)意買房的。“我們上個(gè)周末一共有 20多組客戶看房。”德佑地產(chǎn)羽山店經(jīng)理王安告訴記者，很多人都是要看多套房才能做決定。“以前看三四套房就買的不稀奇，現(xiàn)在普遍都要看10到20套房才能做決定。”王安說(shuō)，“有一個(gè)客戶5個(gè)多月已經(jīng)看了50多套房，可到現(xiàn)在還是在觀望，沒(méi)有下手。”

編輯： 徐運(yùn) 張昱欣