北京建行首套房貸最低利率由原來的基準利率上調到基準利率1.05倍

http://www.libaolaser.com?? 2011-10-15 11:02　來源 京華時報

首套 房貸 利率 上調

　　昨天，記者從北京建設銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上調到基準利率1.05倍。建行已經率先在北京實施首套房貸利率上調，首套房房貸最低利率全面上調的日子還會遠嗎？

　　記者就此向建行北京分行證實，得到的答復是，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基準利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。

　　記者以客戶身份咨詢了建行多個網點，個貸經理均告訴記者，首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

　　銀行

　　抱怨房貸額度小需求大

　　除了利率的上調外，當前銀行在房貸的發放上依然較為遲緩，一般來講，排隊的客戶需要等待一個月以上，而審批特別慢的還需更長時間。一位國有銀行個貸部的工作人員向記者抱怨道：“這真不是我們不想放款，每個月就那么點額度，貸款的人又那么多，實在沒辦法保證放款時間啊。”同時，該工作人員還建議記者去小點的股份制銀行咨詢：“我們的網點多，好多人的工資卡就是我們行的，所以來我們這辦貸款還款方便一些,申請貸款的人數多。我建議你去問問那些網點相對較少的股份制銀行，他們申請貸款的人數比較少，額度也應該不會像我們這么緊。”

　　探因

　　信貸緊縮放貸嚴上加嚴

　　京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊分析認為，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，銀行多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，情愿通過利率調高的手段來滿足。而銀行方面順應這種趨勢，與銀監會提出的各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。另外從整體發放貸款的趨勢考慮，適當的微調首套房貸款的利率也較符合市場發展需要。

　　吳昊指出，在信貸不斷緊縮的市場背景下，一手和二手樓市的清淡也導致銀行對個人住房貸款的要求嚴上加嚴。而監管層面也多次告誡銀行警惕房地產市場的風險，還嘗試進行過房貸測試等一系列都反映出銀行對控制貸款風險的重視程度，所以銀行的貸款要求也會不斷的提高。今年從商業貸款二套房首付比例升至六成，貸款利率上浮1.1倍來看，個別銀行將首套房貸款利率微調也是可以理解的。

　　隨著年底到來，不排除北京其他商業銀行會微調首套房貸款利率，“偉嘉安捷”建議想今年買房貸款的客戶，最好盡早辦理。

　　Bankrate(銀率)網房貸分析師認為，優惠利率取消，主要是因為銀行可貸資金不足。而房貸尤其是首套房貸的貸款利率較低，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢貸到貸款利率高的項目，比如中小企業主貸款，其貸款年利率大都會在基準利率的基礎上上浮30%甚至更多。

　　分析

　　易憲容：銀行利率還要提高

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容：利率上浮是必然的。房貸利率是可變的，商業銀行可根據情況作出調整。目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

　　樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產市場的風險更加重視起來，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地產市場的風險，而且還進行過房貸測試，銀行的利率肯定還要提高。

　　郭田勇：其他銀行可能跟進

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。郭田勇指出，繼建行之后，其他銀行有可能跟進。

　　影響

　　對開發商：憂！抑制需求對銷售不利

　　東亞新華地產新聞發言人韓磊：這下賣房者的壓力加大了，銀行上浮首套房貸利率對開發商來說是負面影響。首套房貸款的客戶多數為剛需的客戶，對價格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率后，會使這部分購房者的觀望情緒更加重。目前只有建設銀行上浮了首套房貸利率，一般開發商都是和幾家銀行合作，可以向開發商咨詢，看是否可選擇其他銀行辦貸款。

　　對購房者：苦！相當于再加息約兩次

　　北京中原地產三級市場研究部總監張大偉：上調利率后，首套房房貸百萬貸款20年將首次接近8000元，相當于加息約兩次，這個對剛需的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加，要做好“吃苦”的準備。目前大部分銀行的額度都非常緊張，后續仍有繼續上調的可能。另外一線城市已經接近樓市拐點，再疊加信貸繼續收緊，資金比較緊張的自住需求置業應該更加謹慎。

　　算賬

　　說明：以貸款100萬20年的首套房貸款為例，如上調基準利率1.05倍為7.40%，現行基準利率7.05%，兩者對比差額，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。表格由偉嘉安捷提供

編輯： 記者 高晨