溫州市區樓市也逐漸步入低迷期 溫州部分房東開始拋售房源

http://www.libaolaser.com?? 2011-05-12 10:51　來源 溫州商報

　　溫州市區樓市也逐漸步入低迷期，溫州部分房東開始拋售房源，在限購、限貸等樓市調控政策影響下，很多房東不堪月供，溫州市區樓市也逐漸從觀望期步入低迷期，房價開始松動，許多有多套房子的房東也開始拋售手上的房源。

　　溫州二手房議價空間超10%

　　溫州市民張先生這幾天正急著找中介公司，準備將市區一套80平方米的房子每平方米降價3000元出售。他表示，若有意購買，價格還可商量。張先生這套房子位于市區江濱路的東明錦園，原先在中介報價每平方米為43500元，房子掛牌后，一直無人問津。由于手頭缺錢，他便調低了房價，以每平方米40500元的價格出售。可是，幾天過后，該房子仍然沒人接手。據市區部分中介公司負責人透露，近期房東主動找中介賣房的現象不斷增加，而且房東的議價空間也越來越大。有的房東一次性拋出了多套房子，其中不少房源還曾是稀缺樓盤。

　　投資客葉先生也準備將位于溫州市區墨斗小區的一套107平方米的房子轉手。他在中介的報價為每平方米37500元，而該地段同類型房源房價在每平方米40000元左右。之所以急著調低價格賣，葉先生表示眼下房價上升的機會不多，甚至有可能下滑，現在見好就收。據他透露，除了這套房子外，他目前手頭還有3套房子。若是價格合適，他準備將分別位于市區下呂浦和信河街的兩套房子也快速出售。

　　記者在溫州市區部分二手房中介公司了解到，近段時間溫州二手房市場掛牌房源明顯增加。有些房東還特別要求中介標明“急售”、“急拋”等字樣。雖然大部分二手房的掛牌價依然不低，但賣家都向中介表示“價格可以商量”。據新城某中介門店經紀人小李透露，這批急于出售房源的賣家大部分還是以投資客為主。房源也是一些目前還沒有產權的拆遷安置房，購房者需要一次性付款方式購買。

　　“這些人都有多套房源在手，他們擔心樓市調控政策會使二手房市場再次跌入谷底，以后房子賣不出去，所以集中拋售。”小李說，有些房東怕房價下跌，議價的空間在每平方米3000元以上，有的甚至多達5000元。相對一些房價在每平方米40000多元的房子而言，目前議價空間大多在10%以上。

　　盡管一些房東打著降價的幌子賣房，但大多購房者卻不認同。特別是遇到特殊問題的房子，購房者通常不敢接手。如溫州市區東向某樓盤的一套市場價為每平方米45000元左右的房子，由于房東急于用錢，將房價一降再降，最后到了每平方米37000元。該房子在中介公司登記了近兩個月時間，也一直沒有出售。后經了解，該房子的房東屬于二手房東，與原房東還未辦理過戶手續，雙方只寫了“賣契”。盡管價格便宜，購房者怕日后遇到麻煩，還是不敢接手。當然，一些真正價位低、地段佳、手續齊全的房子，還是很快被人買走。

　　月供增加房主不堪重負

　　除了投資客出現拋售現象外，一些有銀行按揭貸款壓力的普通購房者也開始拋房了。

　　“壓力太大，快還不起月供了。”急著賣房的市民林先生說，銀行多次加息后，加上資金周轉困難，給他帶來了巨大的還款壓力。他預期國家對樓市的調控力度還可能會繼續加大，等房價真正降下來時，恐怕房子就難以賣掉。這種情況下，林先生準備將現有的3套房子都出售。

　　天浩置業、平安易居、群豪房產、21世紀不動產等中介公司經紀人也透露，最近溫州市區二手房市場可售房源在不斷增加，特別是一些優質房源也開始出現。據平安易居統計的數據顯示，5月1日—11日，該公司登記的二手房房源為344套，而在4月份的前11天房源登記量為292套，環比增加17.8%。記者在市區某網站的房產分類信息欄上也看到，許多人打出了“房東誠售”、“急售”、“低價急賣”、“緊急拋售”、“房東缺錢急拋”等字樣來吸引買家。

　　目前，這些房東拋售的主要原因一是個人事業或其他資金周轉的需要；二是銀行多次加息帶來巨大的還款壓力，且承擔房價下跌的風險；三是部分投資客對后市信心不足，退出市場。

　　平安易居江濱區域店經理王超愛說，雖然目前二手房降價跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢必導致賣方市場轉向買方市場。現在還不到真正有購房需求者接手的時候，很多房源的價格仍然虛高。隨著樓市調控政策繼續加大，以及銀行房貸難度的增大，市民的購房壓力還會繼續加大，購房者隊伍可能會繼續縮小。屆時，二手房市場拋售現象將更加明顯。

　　對于一連串拋售和降價的現象，溫州市區部分二手房中介公司負責人分析，樓市調控政策本來就使一些投資者坐立不安，特別是限購政策讓很多人買房更加謹慎，大家都覺得房價會降，加上最近坊間盛傳國家將繼續出臺調控政策，也讓很多投資者徹底斷絕了等待回暖時機的想法。而許多原本有購房計劃的剛需者，在這個時候也不敢輕易出手購房，他們期待這一輪樓市調控能帶給他們更多的實惠。

編輯： 記者朱建波