溫州市區(qū)轉(zhuǎn)而未供住宅商辦開(kāi)發(fā)用地7千畝將被投入市場(chǎng)

http://www.libaolaser.com?? 2011-05-12 10:39　來(lái)源 溫州日?qǐng)?bào)

　　記者從各區(qū)政府及相關(guān)職能部門處了解到，今年溫州市本級(jí)包括鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、甌江口新區(qū)、生態(tài)園區(qū)管委會(huì)轉(zhuǎn)而未供土地達(dá)到40479畝，其中住宅商辦開(kāi)發(fā)用地達(dá)到7904畝。也就是說(shuō)，將來(lái)有7千多畝土地將作為住宅、保障性用房、商業(yè)用房等用途投入市場(chǎng)，這已經(jīng)是去年土地投放量的7倍之多。

　　鹿城、龍灣、甌海三區(qū)轉(zhuǎn)而未供的住宅商辦開(kāi)發(fā)用地占了比較大的比重，分別為2257.49畝、1563畝、3253畝。其中較大的住宅商辦用地，鹿城有兩處，上田456畝、七都944畝；龍灣瑤溪有一處近700畝；甌海有三處，南湖259畝、婁橋252畝、郭溪191畝。

　　一位經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前開(kāi)發(fā)區(qū)僅有兩處土地作為住宅商辦用地，其中丁山墾區(qū)有一處300多畝轉(zhuǎn)而未供的土地，由于十二五規(guī)劃調(diào)整，城市東部建設(shè)格局變化，丁山墾區(qū)的相應(yīng)規(guī)劃還未調(diào)整到位而有所拖延，“目前有關(guān)部門也在積極地調(diào)整，立即供應(yīng)可能會(huì)有難度，但今年肯定是要供出去的。”

 　　清理“轉(zhuǎn)而未供”土地是今年土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，也是溫州政府的工作重點(diǎn)。按照近期開(kāi)展的轉(zhuǎn)而未供土地專項(xiàng)行動(dòng)中要求，在2011年底前必須基本完成轉(zhuǎn)而未供土地專項(xiàng)清理工作，即要消化市區(qū)轉(zhuǎn)而未供土地總量的90%以上。按照該標(biāo)準(zhǔn)，今年年底前僅市本級(jí)住宅商辦開(kāi)發(fā)用地就將供應(yīng)7114畝，業(yè)內(nèi)人士稱，若如此規(guī)模的土地投入市場(chǎng)，將對(duì)溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接的影響。

　　目標(biāo)：

　　年底要消化90%以上土地

　　2010年9月30日，市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)轉(zhuǎn)而未供土地專項(xiàng)清理工作的通知》，但轉(zhuǎn)而未供土地清理工作推進(jìn)進(jìn)度仍然較慢。今年3月15日，市委市政府召開(kāi)了轉(zhuǎn)而未供土地清理工作專題會(huì)議，要求在2011年底前必須基本完成轉(zhuǎn)而未供土地專項(xiàng)清理工作，即要消化市區(qū)轉(zhuǎn)而未供土地總量的90%以上。

　　其中要求2011年6月30日前，消化市區(qū)現(xiàn)有38065畝未供未用土地量50%；2011年7月30日前，市區(qū)現(xiàn)有109宗2783.9畝供而未用土地完成清理50%；2011年年底，消化現(xiàn)有未供未用土地量90%以上，市區(qū)現(xiàn)有供而未用土地完成清理工作，全部完成現(xiàn)有3144畝未供已用土地供地手續(xù)補(bǔ)辦工作，用而未盡4宗93.9畝土地全部啟動(dòng)建設(shè)。

　　影響：

　　利好溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　可以預(yù)見(jiàn)，隨著轉(zhuǎn)而未供土地清理工作的落實(shí)以及土地放量的加大，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，溫州市區(qū)將迎來(lái)土地集中放量的高峰期。

　　“土地供應(yīng)量稀缺一直是制約溫州樓市發(fā)展的瓶頸，大力清理轉(zhuǎn)而未供土地可以有效地解決這一問(wèn)題，”泰和房產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育稱，如果執(zhí)行到位，這么大的土地放量不僅為本地房企帶來(lái)廣大的機(jī)遇，更能吸引大量外來(lái)開(kāi)發(fā)商，“有數(shù)家外地的房企聯(lián)系我們，委托我們提供包括溫州市民的經(jīng)濟(jì)收入、購(gòu)房特征、一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)等數(shù)據(jù)，在他們看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在溫州還是有很大的發(fā)展空間。”但唯獨(dú)沒(méi)有合適的地塊可供開(kāi)發(fā)，因此阻礙了他們進(jìn)入溫州樓市的步伐。隨著溫州轉(zhuǎn)而未供土地清理工作的大舉推進(jìn)，一級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)一步放量，將大力帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　思考：

　　土地清理需落到實(shí)處

　　無(wú)論是政府怎樣的愿景，百姓怎樣的期待，清理轉(zhuǎn)而未供土地計(jì)劃，真正需要的還是一句落到實(shí)處。唯有落到實(shí)處，土地的放量才能真正平抑地價(jià)，開(kāi)發(fā)商才能以更加理性更加平和的心態(tài)面對(duì)市場(chǎng)，購(gòu)房者也才能真正地得到實(shí)惠。實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，讓購(gòu)房者買到更適合自己的房子。

　　“清理轉(zhuǎn)而未供土地?zé)o論是政府部門還是平民百姓各個(gè)方面都希望早日落實(shí)的，但是由于歷史上的諸多原因，所以解決起來(lái)有難度。”溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)石海均認(rèn)為，目前工作上的困難主要是責(zé)任歸屬問(wèn)題，但歸根結(jié)底是資金問(wèn)題。他建議各部門聯(lián)合起來(lái)成立一個(gè)轉(zhuǎn)而未供專項(xiàng)資金，如果在工作中遇到門檻，從專項(xiàng)資金中抽調(diào)一部分解決資金問(wèn)題，先把土地供應(yīng)出來(lái)，再去討論該由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)，這樣就能將時(shí)間損失降到最低，也就是“先供應(yīng)，再算賬”。

編輯： 李尖文/攝