精神病人獨(dú)自賣房被判合約無效

2010-07-30 10:01?出處 

　　圓圓因精神異常，曾前后兩次入院治療。在治療期間，她獨(dú)自與于山簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》，將自己所有的一套房屋，通過中介公司賣給了于山。

　　圓圓的父親王平知道此事后，將于山告上法院，請求法院認(rèn)定合約無效。近日，成都錦江區(qū)法院開庭審理該案，支持了王平的訴請。

　　王平訴稱，從2008年5月至今，女兒圓圓一直精神異常，并于2009年5月、11月兩次入院治療。后經(jīng)司法鑒定所鑒定，圓圓患有精神分裂癥，目前處于精神病不完全緩解階段，因此屬于限制民事行為能力人。

　　王平于今年1月向法院申請圓圓為限制民事行為能力人，法院最終作出認(rèn)定，并指定王平作為圓圓的監(jiān)護(hù)人。

　　2008年8月，王平將房產(chǎn)證署名為圓圓的一套房屋委托給某中介公司，讓其幫忙掛牌出售。

　　2009年7月，還在患病的圓圓獨(dú)自到該中介公司處，將這套房子自作主張賣給于山，并于當(dāng)天簽訂合約，隨后收取了于山15000元定金。

　　事后第3天，王平才知道此事，隨后他告知中介公司女兒圓圓患有精神病的情況，要求解除合約，并讓中介公司將此消息轉(zhuǎn)告于山，不再履行該合同。王平同意將圓圓收取的15000元定金退給于山。

　　3個(gè)月過去，于山一直沒有聯(lián)系王平，也拒絕與王平見面商談此事。

　　王平將于山告上法庭，請求法院確認(rèn)圓圓與于山簽訂的合約不具有法律效力。

　　錦江區(qū)法院審理認(rèn)為，法院于今年1月作出的圓圓為限制民事行為能力人的判決書，其依據(jù)是司法鑒定中心的鑒定結(jié)論，而該鑒定結(jié)論的依據(jù)，則是圓圓于2009年5月、11月入住精神病醫(yī)院的入院病歷。

　　根據(jù)以上情況，可推斷圓圓于2009年5月時(shí)已有精神病病癥。圓圓雖成年但精神不健全，因此在2009年7月簽訂合約時(shí)，應(yīng)不能完全辨認(rèn)自己的行為后果，故法院認(rèn)定該合約無效。圓圓收取的定金，判決生效后王平應(yīng)返還給于山。

　　錦法華西都市報(bào)記者 牛莉（文中人物系化名）

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