世界生活成本最高的十大城市 香港全球第一

2018-02-16 10:45?出處 溫州視線綜合

　　世界生活成本最高的十大城市：經常有人感嘆不堪生活重負，但我們生活在所處的小城市還是幸運的，世界上有些城市的生活遠比我們艱難得多，香港是世界上窮人最難生存的城市。

　　根據美國城市規劃咨詢機構Demographia發布《全球房價負擔能力調查2018》，在對全球九個“主要房地產市場”總計92個城市的調查中，評選出了全球前十房價負擔能力最大從城市。

　　房價負擔能力衡量的是房價對家庭收入的比重，這一指標被世界銀行、聯合國等機構廣泛用于評估房地產市場。聯合國曾表示：“如果有一個指標最能傳達出房地產市場的整體表現，那它就是房價-收入比了。”Demographia的報告計算的是2017年第三季度目標城市“中等收入的房價負擔”，即房價中值對稅前家庭年收入中值之比。

　　這項調查涉及九個國家——美國、日本、澳大利亞、新西蘭、英國、新加坡、愛爾蘭、加拿大和中國(中國僅香港一座城市被納入調查)。

　　從地區來看，美國連續五年摘得“最易負擔房價的主要房地產市場”頭銜，其房價收入比為3.8，日本也很低，僅有4.2，加拿大(4.3)、英國(4.5)、新加坡(4.8)、愛爾蘭(4.8)四國位于中間，而中國香港、新西蘭(8.8)、澳大利亞(6.6)的居民則“嚴重難以負擔”其房價。

　　大致數據如上，至于此次調查所列出的世界生活成本最高的十大城市，是這么排列的：

　　10

　　新西蘭陶朗加

　　陶朗加是新西蘭北島豐盛灣最大的城市，也是這個國家人口增長最快的城市。作為一個海濱旅游城市，陶朗加還擁有極具吸引力的旅游資源，如麥克拉倫瀑布、凱麥馬馬庫森林公園或者普基托基劇院遺址等。

　　Demographia調查分析的2017年第三季度新西蘭整體房價負擔能力的中間值為5.8，陶朗加的平均房價收入比達8.9，極大拉高了新西蘭的整體房價負擔難度。

　　9

　　美國薩利納斯

　　薩利納斯坐落于美國加利福尼亞蒙特利縣。它臨近太平洋，距離海岸只有12英里，位于加州的中部。

　　薩利納斯畜牧業發達，是各種奶制品的生產地；交通便利，它還是美國知名的101號高速公路必經地，此外，還有兩條州際高速公路經過。

　　優美的城市環境和富足的生活，以及離硅谷不遠的地理位置，使薩利納斯市的人口從二十世紀末開始迅速增長，城市顯示出一派欣欣向榮的活力。而與此同時，它的房價收入比也在迅速增長，這個小于15萬人口的城市，房價收入比高達9.1。

　　9

　　美國舊金山

　　舊金山是美國加利福尼亞州太平洋沿岸港口城市，是世界著名旅游勝地、加州人口第四大城市。它臨近世界著名高新技術產業區硅谷，是世界最重要的高新技術研發基地和美國西部最重要的金融中心，也是聯合國的誕生地。

　　舊金山擁有享譽世界的舊金山灣區、金門大橋和漁人碼頭，臨近眾多美國國家公園(如約塞米蒂國家公園)和加州葡萄酒產地納帕谷，被譽為“最受美國人歡迎的城市”。舊金山還是西半球華人人口密度最高的地區之一。

　　舊金山房地產市場經歷了起起落落。當地的房產市場從1995年開始歷經了約100%的激進增長，一直到2001年房產泡沫破滅。2001年至2002年間房價跌了近10%，隨后到2007年為止又上漲了50%之多，2008年到2009年的金融危機使得房價暴跌了約25%。盡管很多人都揣測舊金山是否會迎來新一輪房價下跌，但就過去30年的歷史數據來看，舊金山房價從長遠而言依然會是上升趨勢。2017年第三季度舊金山的房價收入比也有所顯示，其與薩利納斯州并駕齊驅，均為9.1。

　　8

　　美國火奴魯魯

　　火奴魯魯是美國夏威夷州首府和港口城市。地處太平洋中心，是太平洋海、空交通的樞紐和重要港口，被喻作“太平洋的十字路口”，是跨太平洋海運貿易的重要據點之一。

　　作為一個知名旅游度假地區的首府，火奴魯庫當地也有著豐富的旅游資源，如鉆石山、威基基海灘、麗昂植物園等。

　　根據Demographia調查分析的2017年第三季度夏威夷這座首府城市的房價收入比為9.2，位居第8。

　　7

　　美國洛杉磯

　　洛杉磯位于美國加利福尼亞州西南部。是美國第二大城市，也是美國西部最大的城市，常被稱為“天使之城”。

　　洛杉磯擁有美國西部最大的海港，也是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地之一。此外，在娛樂方面，好萊塢、加州迪士尼樂園、環球影城等等都位于洛杉磯，南加州的奢華之城比佛利山莊也坐落在洛杉磯的中心地帶。

　　而這一些列所早就洛杉房價負擔難度要相對較高，2017年第三季度，洛杉磯的房價收入比為9.4。

　　7

　　美國圣塔巴巴拉

　　圣塔巴巴拉是美國加利福尼亞州太平洋岸城市。位于洛杉磯西北約130公里，具有洛杉磯衛星城市性質。人口7.4萬，大市區29.8萬。

　　圣塔巴巴拉是著名的游覽地和海濱療養地。這里擁有歷史博物館、藝術博物館、藝術畫廊、自然社會博物館、歷史名人手跡博物館、海岸鐵路博物館、5個大型劇院和 4個藏書超過十萬種的書店。旅游業是該城市的主要經濟收入來源。

　　圣塔巴巴拉在在美國富翁的10大理想居住地排名中位居第四名，可以見圣塔巴巴拉的房價市場。2017年第三季度圣塔巴巴拉的房價收入比為9.4，與洛杉磯并列第7。

　　6

　　澳大利亞墨爾本

　　墨爾本是澳大利亞第二大城市及維多利亞州首府，世界著名的旅游城市、國際大都市。

　　墨爾本的商業、金融、交通等均十分發達，是澳大利亞全國的工業中心城市，亦是全球生物科技的中心城市之一。

　　墨爾本以濃厚的文化氣息、綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動而著稱。此外，墨爾本曾經是澳大利亞的首都，所以墨爾本有很多有意思的歷史建筑，如昔日的國會大廈，昔日的最高法院等等，是喜歡游覽歷史建筑的游客的好去處。

　　環境優美、經濟發達，還連續多年被評為全世界最適宜居住的城市。墨爾本的房價負擔偏重，Demographia分析其2017年第三季度的數值為9.9。

　　5

　　美國圣何塞

　　圣何塞地處舊金山灣以南的圣克拉拉谷地(硅谷) ，為圣克拉拉縣首府，被譽為“硅谷之心”。為美國第10大城市，也是加州人口第3大城市。

　　雖然世界知名大型高科技公司(Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等)云集，但圣何塞的房價收入比長期居高不下，2017年第三季度其房價收入比為10.3，位居第5。

　　4

　　美國圣克魯斯

　　美國加利福尼亞州的圣克魯斯，是一個極具美國特色的海濱度假城市，圣克魯斯鎮一直是美國海濱經典旅游勝地。這里治安良好，有沙灘和久負盛名的娛樂設施以及深入蒙特利海灣的碼頭。

　　Demographia調查分析的數據結果表明，圣克魯斯是美國房價收入比最高的城市，2017年第三季度的這一數字為10.4。

　　3

　　加拿大溫哥華

　　溫哥華位于加拿大西南部太平洋沿岸，該市已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。

　　溫哥華是加拿大的主要港市和重要經濟中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。按人口來算，溫哥華是加拿大第三大城市。

　　但加拿大的房地產市場卻并不景氣，溫哥華的房價負擔能力仍在惡化，2017年第三季度的數據為12.6，比2004年的5.3上升了2.35倍。

　　2

　　澳大利亞悉尼

　　悉尼位于澳大利亞的東南沿岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞的經濟、文化、政治、航運和旅游中心，世界著名的國際大都市。

　　悉尼是澳大利亞面積最大、人口最多的城市，也是南半球經濟最發達的城市，被譽為南半球的“紐約”，已連續多年占據全球宜居城市排行榜前十名。

　　同樣，排名第二的悉尼，其房價負擔數據卻很高，2017年第三季度的數據為12.9，相比2001年的6.3，分析認為悉尼的房地產市場正在經歷著快速的惡化，瑞銀全球房地產泡沫指數將悉尼列為全球第四大房地產泡沫風險城市。

　　1

　　中國香港

　　東方之珠的香港，再次驗證了其寸土寸金的國際大都市的威力。作為唯一入選的中國城市，這已是香港連續第八次成為全球房價最難負擔的城市。

　　調查報告顯示，中國香港2017年第三季度的數據為19.4，比2016年的18.1有所上升。報告還援引香港中文大學的生活質量指數(The Chinese University of Hong Kongs Quality of Life Index)作為比照，拿一間39.9平方米的公寓來計算，香港的房價收入比已經從2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞銀全球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)也將香港列為全球第七大最嚴重的房地產泡沫市場。

　　香港的寸土寸金有目共睹，雖然很遺憾，此次的調查樣本中并沒有包括國內其他的城市，但是根據經濟學人智庫(EIU)發布的“2017全球生活成本報告”，可以作為一些借鑒。

　　在EIU發布的“2017全球生活成本報告”中，上海是國內地生活成本最高的城市，其次是深圳、大連、北京等。

　　從以上的排名來看，是不是和平常的認知有所差別。這是因為于上文主要考慮房價的排名有所不同，這份排名雖然涉及150多個項目的價格(包括食品、化妝品、服裝、家政服務、交通和公用事業費用等項目)，但就是不包括房產價格。

　　所以，如果把房價計算在內的話，國內部分城市的生活成本排名，從第二名開始的所有排名，應該都將有一個大變動。

作者：yujeu