如何“招安”?溫州4500億民資65%流向股市和樓市(2)

2010-03-25 01:22?出處 

    這一部分錢的流向成了外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

    拿著160萬(wàn)的存單去搖號(hào)買房

    相反，溫州房?jī)r(jià)卻在去年走出了和存款不同的走勢(shì)。

    去年1-2月，溫州房?jī)r(jià)每平方米售價(jià)超過(guò)1.1萬(wàn)元。8月以后，這個(gè)數(shù)字一躍達(dá)2萬(wàn)元，超過(guò)北京、上海、深圳，位列中國(guó)大陸各城市第一。

    今年1月下旬，溫州市郊區(qū)"同人欣園"和"鉑金府邸"兩個(gè)樓盤相繼開(kāi)盤，每平方米分別為2.3萬(wàn)元和4.2萬(wàn)元。"同人欣園"不惜抬高"入場(chǎng)"門檻，要求買家拿著160萬(wàn)元存單，才有資格參加電腦搖號(hào)，獲得購(gòu)房資格。

    這兩個(gè)樓盤毫無(wú)意外地出現(xiàn)了爭(zhēng)購(gòu)現(xiàn)象。

    溫州郊區(qū)南塘街6號(hào)地塊是拆遷房，一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易，每平方米賣到4.2萬(wàn)元。雖然購(gòu)買安置房不能辦按揭貸款，須一次性付清，但幾十套房子依然被搶購(gòu)一空。

    去年蒼南縣靈溪鎮(zhèn)房?jī)r(jià)飆漲，像時(shí)代都市廣場(chǎng)、華府公寓等樓盤均是礦業(yè)老板買樓較多的樓盤，最高檔的房子每平方米達(dá)1.8萬(wàn)元左右，而在一兩年前，它們的售價(jià)每平方米才三四千元，個(gè)別樓盤甚至還少人問(wèn)津。

    65%的游資流向股市樓市

    "溫州樓市涌動(dòng)著一大批炒家，他們的出現(xiàn)促使樓市一手轉(zhuǎn)二手的速度加快，直接刺激了購(gòu)房能量的爆發(fā)，使市場(chǎng)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。"溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所石海均說(shuō)。

    溫州市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬津龍直言，民間資本在沒(méi)有更好的投資渠道時(shí)，都不約而同地涌向了樓市。

    "有些煤老板從山西撤回后，沒(méi)有更好的投資渠道，就在蒼南買房子保值，不少大老板整幢樓整幢樓地買，一人買幾套房的老板很普遍。"一位知情人士透露。

    "現(xiàn)在溫州很多工業(yè)企業(yè)的資本邊際回報(bào)率只有4%-6%，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)盈利空間卻非常大。"溫州市委黨校科研處處長(zhǎng)王健說(shuō)。

    去年，溫州市委黨校還做了一份報(bào)告，認(rèn)為"民間資本已經(jīng)匯聚成一股巨大的投機(jī)資金，涌入樓市，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格超常增長(zhǎng)，泡沫現(xiàn)象明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增大"。

    另一個(gè)可以支撐這一觀點(diǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)自當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年發(fā)放的貸款中，個(gè)人消費(fèi)超過(guò)330億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工業(yè)企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)的貸款。

    在投資方面，政府第一次成了主角。"去年政府主導(dǎo)型的投資占到全社會(huì)的35%左右，而在過(guò)去的十年里，這個(gè)數(shù)據(jù)一直是15%左右。"姜洪新研究員說(shuō)，"我們分析，只有30%的資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，而65%流向了股市和樓市。"　　本文“”來(lái)源：http://www.libaolaser.com/news/zhejiang/13793.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

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