溫州市房貸緊張 平陽縣近50套退購房源

2010-08-19 09:16?出處 溫州網(wǎng)–溫州商報

　　8月16日，溫州平陽縣嘉信房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司受房開公司委托，對位于該縣海林軒商住樓的35套退購房源組織了集中公開銷售。這已經(jīng)是該公司自8月份以來第二次組織公開銷售退購房。在此之前的8月4日，該公司曾組織了嘉弘花苑、大自然家園等14套房源進(jìn)行集中公開銷售。自8月份以來，平陽縣已出現(xiàn)了近50套退購房源，這些房源大部分系銀行按揭辦不下來所致。

　　隨著國家實施房產(chǎn)新政，溫州市房貸出現(xiàn)前所未有的緊張局面。不少投資客、投機(jī)客都感受到資金短缺。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著新政的實施，部分購房者已經(jīng)開始選擇退房。來自市房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，在溫州市郊縣(市)中，平陽縣的退購房源數(shù)量最多，有近50套，且大多是住宅。如嘉弘花苑、大自然家園二期、海林軒商住樓、鰲江鎮(zhèn)東河地塊、鰲江凌云花苑等樓盤。

　　據(jù)平陽縣嘉信房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司相關(guān)工作人員介紹，在退房者當(dāng)中，大部分是因為銀行貸款沒有批下來造成。另據(jù)了解，有部分退購房源是在市場高位時開盤所致，如6月份開盤的嘉弘花苑、1月份開盤的大自然家園二期。當(dāng)時，周邊樓盤價格大多還在每平方米9000元左右，這些樓盤的開盤價格均在每平方米10000元以上。買家后悔房子買貴了，進(jìn)而借口房貸政策變化而故意違約。據(jù)平陽縣的部分房產(chǎn)中介介紹，由于退房率的上升，很多炒房客因違約退房，連定金也無法追回。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，平陽退購房源增多的事實，其實是該縣預(yù)售項目退房的累計數(shù)量，而不是某一天的退房量，有的樓盤甚至是前幾個月成交數(shù)據(jù)錄入房管系統(tǒng)以來的退房量。如于8月4日公開銷售的14套嘉弘花苑和大自然家園二期退購房源中，有部分仍是該縣6月25日公開銷售的19套退購房中的余房。而在8月16日公開銷售的35套退購房中，也只有26套被重新認(rèn)購，剩余的9套房源，還有待下次重新組織銷售。但值得注意的是，新政出臺近4個來月，平陽縣的退購房源數(shù)量已有上升。這一現(xiàn)象在市房管局的網(wǎng)上售房系統(tǒng)也得到體現(xiàn)。這主要由于新的銀行放貸政策，購買第三套及以上住房的買房人，或者不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，由于無法取得銀行貸款，且無力一次性支付房款，從而導(dǎo)致按揭貸款無法實現(xiàn)，購房者不得不作出退房的決定。

作者：記者 朱建波