溫州市二套房“認貸不認房” 目前仍據(jù)貸款記錄認定

2010-05-10 13:41?出處 溫州都市報

     樓市新政中，由于二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)不但涉及到貸款，還涉及到第三套停貸及以后可能出臺的房產(chǎn)稅，因此備受各方關(guān)注。此次"國十條"房貸新政出臺后，有業(yè)內(nèi)人士稱，二套房認定將"認房不認貸"。那么，溫州目前對二套房是怎么認定的？記者對此進行了采訪。
　　目前仍據(jù)貸款記錄認定

　　4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套以上房可停貸。

　　據(jù)了解，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受央視等媒體采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了根本性的變化。

　　一家大型國有商業(yè)銀行溫州分行業(yè)務(wù)部負責(zé)人接受采訪時稱，由于銀行方面還沒有接到如何認定二套房的操作細則，現(xiàn)在仍以貸款記錄作為認定標(biāo)準(zhǔn)，有過一套貸款記錄的，都計為二套；沒有貸款記錄，則認定為首套。即"以家庭為單位，包括夫妻雙方及其未成年子女，只要有一方曾經(jīng)利用貸款買過房，再次按揭購房便算第二套房"。

　　"銀行通過全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)來查詢，不管此前房貸是否還清，再買一套房進行房貸，都歸為第二套房貸。"該負責(zé)人如是說。

　　據(jù)了解，這種"以貸為限"的標(biāo)準(zhǔn)是目前溫州銀行業(yè)普遍執(zhí)行的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　溫州銀監(jiān)分局和人行溫州市中心支行有關(guān)人士稱，目前尚未接到有關(guān)二套房認定的具體操作細則，二套房認定標(biāo)準(zhǔn)仍按照銀行業(yè)目前通行的以貸款記錄來認定。

　　溫州市地稅局稅政處有關(guān)負責(zé)人說，目前地稅部門還沒有對二套房的定義有所規(guī)定。

　　溫州市房管局有關(guān)負責(zé)人說，目前房管部門還沒有接到上級對于二套房的規(guī)定，是認房還是認貸，還是依據(jù)銀行來認定。

　　各縣房產(chǎn)信息系統(tǒng)在聯(lián)網(wǎng)

　　此外，有報道稱，楊家才接受采訪時透露，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，"認房不認貸"標(biāo)準(zhǔn)在施行過程中存在一定難度，由于目前大多數(shù)地方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)還不是很完善，城市和城市之間沒有聯(lián)網(wǎng)，甚至一個地方不同縣(市、區(qū))之間也未聯(lián)網(wǎng)。"一個人在北京買了一套房子，在溫州根本查不到他是否買過房子，只有通過全國征信系統(tǒng)查詢有無貸款才能知道。"

　　據(jù)了解，房管部門設(shè)有一個房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，可以清楚了解房屋產(chǎn)權(quán)所有人的信息，包括面積、地址、交易等情況。目前，鹿城區(qū)和龍灣區(qū)歸市房管局直管，可以登錄這一系統(tǒng)查詢。甌海區(qū)和其他縣(市)有各自獨立的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，但并未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。溫州市房管局有關(guān)負責(zé)人透露，各縣(市、區(qū))聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)正在建設(shè)中?！　”疚摹啊眮碓矗篽ttp://www.libaolaser.com/news/wenzhou/14901.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

作者：溫州視線